|
|
Физическими характеристиками объекта недвижимости, которые оказывают наибольшее влияние на рынок, являются такие характеристики:
• Износ - способность терять свою стоимость под влиянием каких-либо факторов;
• Полезность - свойство товара удовлетворять требования в данном месте (времени);
• Материальность - по материалам изготовления,
• Сложность (неоднородность) - сочетание в объекте искусственно созданных и природных элементов;
• Долговечность - объекты недвижимости имеют разнообразные сроки службы (от пятнадцати лет), а также характеризуются длительностью создания объектов;
• Неповторимость;
• Фундаментальность. Объект недвижимость сложно сломать, похитить, потерять;
• Стационарность - привязанность к земле;
• Управляемость – любой объект недвижимости требует управления. Под этим понятием понимают совокупность действий по обеспечению развития и функционирования объекта недвижимости, а также извлечению наибольших нестоимостных и финансово-экономических результатов. К подобным действиям относят коммунальные платежи, реконструкцию, сбор арендной платы. Поскольку процесс управления объектом недвижимости напрямую связывается с затратами времени и сил, то для компенсации таких затрат требуется, чтобы норма доходности от инвестиций была выше нормы доходности инвестиций в финсектор экономики.
Паушальность недвижимости. Другими словами низкая делимость, как объекта инвестирования. В результате этого инвестиции в недвижимость не могут быть небольшой величины, следовательно, они доступны не для всех инвесторов.
Автор: hohol | Дата добавления: 09.05.2024
|